Kohde on HITAS-asunto, mikä tarkoittaa, että sen jälleenmyyntihintaa ja luovutusta rajoittavat Helsingin kaupungin asettamat säännöt.

Mikä on asunnon tämänhetkinen HITAS-enimmäishinta ja miten se on laskettu suhteessa pyyntihintaan?

Taloyhtiössä on raportoitu olevan käynnissä takuukorjauksia vuosina 2024-2025. Tämä on tyypillistä uudiskohteille, mutta voi aiheuttaa asumishaittaa.

Mitä konkreettisia takuukorjauksia taloyhtiössä tai tässä nimenomaisessa huoneistossa on tällä hetkellä meneillään?

Kiinteistö sijaitsee vuokratontilla, jonka vuosivuokra on merkittävä (169 000 €). Vuokrakustannukset sisältyvät yleensä hoitovastikkeeseen, mutta ne voivat nousta indeksitarkistusten myötä.

Miten tonttivuokran korotukset on porrastettu ja miten ne tulevat vaikuttamaan hoitovastikkeeseen lähivuosina?

Yhtiöjärjestyksen mukaan osakas vastaa poikkeuksellisen laajasti huoneistoon tehtyjen muutostöiden ja asuntopihan/parvekkeen hoidosta.

Onko tähän huoneistoon tehty alkuperäisestä poikkeavia muutostöitä, joiden kunnossapitovastuu siirtyy ostajalle?

Hallituksella on valtuutus periä ylimääräisiä vastikkeita maksuvalmiuden turvaamiseksi, mikä voi viitata tiukkaan taloustilanteeseen tai yllättäviin kuluihin.

Onko taloyhtiön maksuvalmius ollut viime aikoina koetuksella ja onko ylimääräisiä vastikkeita peritty viimeisen vuoden aikana?

Ilmoituksessa mainitaan, että käytetyt kuvat ovat vastaavasta asunnosta, eivätkä ne esitä juuri tätä nimenomaista huoneistoa.

Miltä osin tämän asunnon materiaalit, värit tai kunto poikkeavat esitteen kuvista?

Asunto sijaitsee rakennuksen ylimmässä (4.) kerroksessa, mikä takaa rauhallisuuden ilman yläkerran naapureita ja tarjoaa avarammat näkymät.

Vuonna 2022 valmistunut talo edustaa modernia ja energiatehokasta rakentamista, mikä pitää asumiskustannukset hallinnassa.

Pitäjänmäen juna-asema sijaitsee vain noin 200 metrin päässä, tarjoten nopean yhteyden Helsingin keskustaan ja Espooseen.

Arjen sujuvuutta lisäävät huoneistokohtainen sauna sekä erillinen WC kylpyhuoneen lisäksi, mikä on kysytty ominaisuus perheasunnoissa.

Asukkaiden käytössä on kerhohuone, talosauna, pesula ja moderni jätehuolto, sekä liiketiloja suoraan katutasossa.

Kauppaan sisältyy veloitukseton oikeusturvavakuutus, joka tuo lisäturvaa ja mielenrauhaa asuntokaupan jälkeisiin mahdollista tilanteisiin.